新築売戸建住宅 神戸市東灘区 渦森台４丁目 2階建 4LDK
| 価格 | 5,280万円 | 間取り | 4LDK | ||
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| 交通 | ＪＲ東海道本線（米原～神戸） / 住吉駅 【バス】15分 渦森台４丁目 停歩2分 |
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| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台４丁目 | ||||
| 築年月 | 2025年1月
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建物面積 | 107.65㎡ | 土地面積 | 公簿 195.37㎡ |
| 私道負担面積 | なし | ||||
ポイント
駐車場３台分以上 外壁サイディング バス１坪以上 24時間換気システム バリアフリー 閑静な住宅街 整形地 隣接建物距離２ｍ以上
- 駐車場2台以上
- 南向き
- 閑静な住宅街
- 都市ガス
- システムキッチン
- トイレ2ヶ所
- 追焚き機能
- 二世帯向き
- 角地
- モニター付インターホン
- おすすめコメント
- 渦森台４丁目に新築戸建誕生。南東側に広く開口した明るく風通しの良好な建物。道路との段差が無く駐車３台可能な敷地。
アピールポイント
「ママが喜ぶ家づくり」のマリンホーム施工。キッチンと浴室、洗面所の動線を効率よく配置し、玄関クローゼット（約２帖）、ウォークインクローゼット（約２．６帖）など収納空間を多く採り入れています。フラット３５ＳＡ利用可能（適合証明書発行可）。太陽光パネル、エネファーム（家庭用蓄電池）を大阪ガスから提供を受けるシステム「ソラママプレミアム」導入。万一の災害、停電時に活躍します。
物件詳細情報
| 交通 | ＪＲ東海道本線（米原～神戸） / 住吉駅 【バス】15分 渦森台４丁目 停歩2分 |
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|---|---|---|---|
| その他交通 | - | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台４丁目 | ||
| 物件種目 | 新築売戸建住宅 | ||
| 価格 | 5,280万円 | 借地期間・地代(月額) | -（-） |
|---|---|---|---|
| 権利金 | - | 敷金/保証金 | -／- |
| 維持費等 | - | その他一時金 | - |
| 設備 | カウンターキッチン システムキッチン ウォークインクローゼット 床暖房 クローゼット 床下収納 モニタ付インターホン シャッター雨戸 複層ガラス Low-Eガラス 食器洗浄乾燥機 浄水器 ＩＨクッキングヒーター 浴室暖房 浴室乾燥機 追焚機能 シャワー付洗面化粧台 全居室フローリング 上水道 下水道 都市ガス 電気 側溝 ワイドバルコニー ダウンライト 火災警報器（報知機） 温水洗浄便座 トイレ２ヶ所 | ||
|---|---|---|---|
| 瑕疵保証 | - | ||
| 瑕疵保険 | - | ||
| 評価・証明書 | - | ||
| 備考 |
バルコニー：8.30㎡ ームは無償での提供、メンテナンスを受けれます。ただし毎月のガス |
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| エネルギー消費性能 | - | 断熱性能 | - |
|---|---|---|---|
| 目安光熱費 | - |
| 建物名 | 東灘区渦森台新築一戸建て | ||
|---|---|---|---|
| 間取り(内訳) | 4LDK（洋 7.1･5.3･4.6･4.6 LDK 18.4） | 建物面積 | 107.65㎡ |
| 土地面積 | 公簿 195.37㎡ | 私道負担面積 | なし |
| 築年月 | 2025年1月 | 階建 | 2階建 |
| 駐車場 | - | 建物構造 | 木造 |
| 土地権利 | 所有権 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | １種低層 | 接道状況 | 北6.0m 公道 接面15.0m |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 雛段 |
| 国土法届出 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | 第BVJ‐EKB24‐10‐0221号 | ||
| 現況 | 建築中 | 引渡可能時期 | 予定 2025年01月下旬 |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 価格の3.0％＋6万円 | ||
| 物件番号 | 6983983767 | 管理番号 | - |
| 情報公開日 | 2024/10/27 | 次回更新予定日 | 2024/11/26 |
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
情報提供会社
アレックス神戸(株)
- 交通：
- ＪＲ東海道本線／甲南山手 徒歩3分
- 住所：
- 兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目５－１ セルバ甲南山手１階
- TEL：
- 078-436-0155
- FAX：
- 078-436-0160
- 所属団体など：
(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 - 取引態様：
- 専任媒介
- 免許番号：
- 兵庫県知事免許（３）第１１６３５号
- 間取図は、現況を優先させていただきます。
- 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
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仲介手数料について
仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
取引態様が「売主」の場合は不要です。
「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。
（建物に係る消費税額を除外した額）200万円以下の金額 5.5％ 200万円を超え400万円以下の金額 4.4％ 400万円を超える金額 3.3％
※参考 簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円 400万円を超える場合 3.3％+6.6万円
「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。
※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。
物件によって金額が異なります。
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